根据房地产网站Redfin于周三发布的一份报告，由于居高不下的抵押贷款利率劝退了非必要借贷行为，多达三分之一的美国买家选择现金购房，这是近十年来的最高比例。
今年4月，美国33.4%的购房者动用了他们的现金储备，较一年前的30.7%进一步上升，创下自2014年以来的历史峰值。考虑到利率正处于15年来高位，现金购房在交易中的占比升高也就不足为奇。相比于全现金买家，那些依靠抵押贷款的购房者更有可能撤离市场。例如，在该报告分析的美国40个人口最多的都会区，4月份整体住房销售同比下降41%，超过现金销售35%的降幅。
根据大型借贷平台房地美(Freddie Mac)提供的数据，截至周三，30年期固定抵押贷款利率为6.79%，逼近去年11月略高于7%的峰值水平。Redfin高级经济学家Sheharyar Bokhari在报告中称，“有能力全现金付款的买家通常会权衡两种可能的途径，其一是他们使用现金付清房款，以避免每月支付高额利息，或者借助融资手段并承担高昂的抵押贷款利率。在后一种情况下，他们可以将原本用于支付房款的资金投入到其他回报更高回报的资产当中，这能在一定程度上抵消高昂的房贷利率。”
当然，现金买家仍可能因高利率而退缩，进而决定把资金投入到回报更高的项目上。Bokhari补充道，“无力全额支付现金的买家也面临两种不同的选择。他们可以干脆退出市场来躲避高利率，或者不得已承担高昂的抵押贷款利率。这种差异性解释了为何全现金交易数量减少但占比仍创下近十年来新高，因为实力雄厚的富裕买家可以选择支付现金，而不必退出市场。”
根据报告，全现金销售比例增多的另一个值得关注的原因在于，购房者之间竞争。某些地区的待售房源长期缺乏，这促使一些买家提出全现金付款的报价方案，以击败其他的潜在竞争者。
（文章节选自华盛顿邮报）
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